新世界發展(00017)公布截至去年底止上半財年業績，基本溢利及股東應佔溢利分別按年下跌14%及15%，每股中期息亦由去年同期的0.56元大減17.9%至0.46元。執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，派息跟隨盈利情況下調，但有信心今年表現復甦，留彈藥物色有潛力的投資；會檢視集團架構，尋求釋放業務價值，進一步提升股東回報，下一步將對各業務進行全面策略性檢討，審視戰略焦點及企業價值，當有具體行動時會另行公布。
領展(00823)宣布供股後，市場關注淨負債率較同業高的新世界會否跟隨，鄭志剛強調，截至去年底，可動用資金合共920億元(包括現金及銀行存款約570億元、可動用銀行貸款約350億元)，在可預見的將來並無任何供股或配股計劃，完全沒有需要向股東集資。
鄭志剛指出，上半年度，非核心資產出售約56億元，已達全年目標100億元的56%，好有信心可再度超標完成，回籠的資金會適時用作投資。
對於宏觀市況變化，鄭志剛表示，上半財年受封城及防疫限制影響，加上未恢復通關，集團業務無可避免受到影響，而且息口上升及人民幣貶值，影響內地業務，以及香港商用物業、寫字樓需求，導致利潤下降；但現時中港恢復免檢疫通關，最差的時間已經過去，對前景充滿信心，加上內地調整防疫限制及加息步伐會完結，對集團極大利好。
期內，香港應佔物業合同銷售金額約78.7億元，而未入賬的應佔物業合同銷售收入當中，185億元將於下半年度入賬，42.77億元將於2024財年入賬。
鄭志剛透露，新世界將在2023年推出6個樓盤，提供合共約5000伙，涉應佔樓面面積140萬方呎；不會減價賣樓，相信6月過後樓市將恢復元氣，觀望中的買家將會入市，令交投活躍。他認為，《財政預算案》調低物業從價印花稅的稅階，有助減輕置業負擔，中小型單位會受惠，預料樓市會平穩發展。
内地整體物業合同銷售金額約92.4億元(人民幣‧下同)，鄭志剛稱，銷售額已達全財年銷售目標150億元的61.6%，相信一定能超標完成，因近月有多項穩定樓市措施，新周期會繼續回暖，對後市有信心，將繼續在核心區域投資。內地未入賬的物業合同銷售當中，12.9億元將於本財年入賬，8.6億元將於2024財年入賬。
問及大圍站柏傲莊3期的重建進度，鄭志剛稱，1期及2期賣出逾2000伙，自去年12月開始陸續交樓，3期重建正按進度進行，取消交易單位的重售安排，將適時與港鐵(00066)相討。
