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2020年7月31日 香港財經

中原料第三季負資產宗數仍低

本港負資產住宅按揭貸款宗數減少至第二季末的127宗,涉及的金額降至7.27億元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,第二季樓價隨新冠肺炎疫情緩和而出現止跌回升,次季樓價平均回升2%,促使負資產數字掉頭回落至127宗相當低水平。但負資產數字未有消失是基於第二季樓價仍較去年高位下跌約6%,導致高成數按揭銀行職員個案,以及部分新造不久的九成按揭業主仍跌入負資產界線。

踏入第三季的7月,樓價已較第二季續升約1.5%,但本地第三波疫情爆發,樓市交投轉跌,業主減價個案有所增加,促使樓價開始有輕微回落跡象,但預期樓價並非轉勢向下,短期內樓價將呈窄幅上落格局,若然季內防疫措施奏效令疫情受控,樓市將現反彈,預料第三季負資產數字仍維持相當低水平。

她指出,中原按揭客戶個案中,第二季按保申請佔整體44%,較由放寬按保前逾兩成水平為高。但即使按保使用率上升,現時負資產佔整體按揭仍屬相當低水平,負資產涉及金額佔未償還貸款總金額僅0.05%。目前平均按揭成數僅約 58.3%,較措施前約63%至64%仍明顯低,而目前並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款,反映負資產風險甚低。

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