熱門:

2020年2月19日 香港財經

高力料本港房地產上半年持續淡市

房地產顧問服務公司高力國際發表報告,指初步跡象顯示,香港房地產市場或將進入與2003年沙士(非典型肺炎,SARS)爆發時相若的周期,預計急劇轉淡的市況將至少在2020年上半年持續。

高力指出,對香港而言,尋找方法使香港能重複當年沙士後快速復甦的歷史至關重要。由於中國經濟在全球經濟中的佔比較2003年大得多,故認為香港需要與中國進一步融合,包括加強與大灣區其他城市的合作。該行相信,2020年後香港的房地產市場應可回到穩定增長的軌道。

報告稱,新型冠狀病毒肺炎疫情令香港的旅遊業雪上加霜,零售及酒店相關的物業價格可能擴大調整幅度;而寫字樓租賃活動料維持於低水平,使租金可能比預期更早出現跌勢,但跌幅不會較預期顯著擴大。

住宅方面,該行料市場成交短期內可能將會冰封,市場將會出現折讓出售,惟因過去20年物業的資本值增加,使業主有較強的持貨能力,除非病毒爆發持續惡化及失業率上升,否則在強勁的壓抑需求和利率低企的支持下,住宅樓價大跌的機會不大。

高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢認為,儘管首季初段市況不俗,但新冠肺炎來襲,加上社會動盪及中美貿易摩擦並未平息,令香港最近需要面對的問題變得更加複雜。而各種有助推動增長的經濟活動亦受疫情影響,例如首次公開招股(IPO)、企業在香港的業務擴充,以及跨境貿易等活動亦因旅遊限制而減少。

在資本市場與投資市場方面,高力國際指新冠肺炎的出現令物業資本價格進一步下調,市場上開始出現更多大幅折讓的甲級物業,為新投資者帶來入市機會。一旦需求於供應有限的情況下回升,寫字樓價格會迅速反彈,而以分層出售的寫字樓、偏遠地區的整棟寫字樓,以及酒店將成為主要目標。

該行維持對2020年香港寫字樓平均租金按年下調8%的預測,中環跌幅或逾13%,大部分跌幅會在上半年出現。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads