金管局總裁陳德霖表示,從本港居民的收入及購買力來衡量,本港房地產市場明顯出現過熱的情況,但不會用資產泡沫來形容本港目前的樓市。
他說,本港樓價去年調整了9%,若持續調整,樓市過熱程度會減低,但樓價在今季又再度回升5%。認為本港金融市場包括樓市受諸多外圍因素影響,市場對今年樓市走勢預測均難以作準。
陳德霖重申,需要更多時間去觀察樓市周期變化,當樓市處於上升周期,會繼續收緊樓市逆周期措施,反之若樓市轉為下行會相應放寬樓市逆周期措施。
對於美國總統特朗普突然稱要對中國貨品加徵關稅,陳德霖不揣測是否特朗普的談判手段,但他指金融市場普遍預期中美談判能夠達成共識,惟談判一旦失敗,市場可能會出現重大調整。不只影響股市,資金流向亦會受影響。
他又表示,若中美貿易談判破裂,雙輸不只是中美,所有與中國內地很多貿易關係,主要很多亞洲區貿易夥伴。中國出口很多科技產品至美國,但很多零配件是來自台灣、日本及南韓。如果這方面受衝擊,對這幾個市場均會受影響。