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2019年1月23日 香港財經

施永青料今年樓市先高後低

中原集團主席施永青預計,今年樓市會先高後低。

施永青指出,雖然樓價跌幅不大,但樓價跌勢已經形成。樓價下跌至現水平出現支持,部分早前下跌幅度大的藍籌屋苑亦開始反彈,但目前只算是第一個支持位,因為政治因素對樓市影響較大,目前整體投資環境並不理想,即使中美貿易摩擦緩和,但相信下半年市況將較波動。

施永青又認為,現時正值樓市小陽春,樓價是「企一企」,長遠政治環境不利地產投資,在缺乏投資者支持下,樓價由用家主導,相信樓市會繼續放緩,「大牛市」不會再現。

對於有研究指港人需不吃不喝近21年,才負擔得起一層樓,施永青認為有關統計並不真實,亦不相信大部分港人供樓會超過相關年期。

他稱,政府公布本港供樓負擔達七成,並非真實情況,因為若以人口普查來看,有近六成人已經供完樓,而且現在息口低,供樓佔入息只有約兩成,實際供樓負擔沒有統計般大。他相信,本港置業最大困難仍是支付首期問題,認為政府應放寬按揭成數。

談及加息,施永青指,美國加息空間見頂,因此本港加息空間亦不大,認為政府應重新檢視供樓壓力測試。

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