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2019年1月21日 香港財經 港股直擊

野村料今年本港樓價跌7%

野村發表報告稱,預測今年香港住宅樓價下跌7%,大部分調整將在上半年發生,下半年樓價將持穩。

野村預期,自去年第二季香港住宅租金出現負利差(negative carry,即租金回報低於利息成本)後,預期負利差今年將進一步擴闊至負40個基點。野村預計今年住宅租金按年將跌5%,因新落成的住宅供應較多。

野村又預計,今年住宅按揭利率只溫和上升,在貸款需求低迷及香港銀行同業拆息上升壓力減緩的情況下,估計今年實際按揭利率只升25個基點至約3.4厘的水平。

野村表示,發展商於2013年至2015年地價相對較低時買入土地興建的住宅項目,今年將陸續落成推出,預期今年的一手住宅供應將相當充裕。

野村表示,對開發商股份仍然選擇性,首選股份依次為長實(01113)、新世界發展(00017)及新鴻基地產(00016),目標價分別為72.3元、13.9元及142.2元。

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