團結香港基金發表土地房屋研究報告指出,本港正陷入「熟地」供應低,房屋落成低、居住質素低的「三低」死結,政府須盡九牛二虎之力才能實現《長遠房屋策略》的十年供應目標。
基金會為未來十年公私營房屋供應作出獨家預測,呼籲特區政府立即行動,提速推進各項造地計劃,盡全力精簡土地及房屋發展的審批程序。基金會亦呼籲社會團結一致,支持政府在所有土地及房屋計劃上積極推進,合力破解供應「乾涸」困局。
報告預測,未來五年私人住宅落成量,年均只有約1.5萬個單位,較去年實際落成2.09萬個單位少28%。公營房屋方面,報告預計未來四年的年均供應量為2.18萬個單位,較《長策》目標落後28%。
供應短缺亦對居住質素帶來負面影響,市民不但會「愈住愈貴」,更會「愈住愈細」。報告預計,未來新落成私人住宅單位的平均建築面積,將於2024年跌至小於600平方呎(以實用率八成計算,實用面積將小於480平方呎),比2012年小近三分一。
基金會建議政府雷厲風行,加快推進所有主要造地計劃,包括新發展區、土地改劃、鐵路上蓋物業,以及市區重建等,同時精簡現行土地及房屋發展的行政程序。展望未來,政府必須有開發具規模和完善配套的新市鎮的能力,而又同時擁有建立土地儲備的長線策略目光,以支援香港的長遠發展。
基金會認為,「明日大嶼願景」是當中的重要一環,「明日大嶼願景」更可調整社會對未來土地房屋供應的預期,成為政府與各持份者交涉過程中的「催化劑」,有望促使現有土地擁有者盡快發展手上的土地,釋放其潛在的價值。