市建局行政總監韋志成在網誌指出,察覺到沿用傳統的市區更新工作模式,應對整體市區老化的問題,其實也面對「天」、「地」、「人」的挑戰,需要用「三心兩意」解決問題,包括愛心、耐心、決心、誠意及創意。
他續稱,在3項挑戰之中,「天時」包括整體物業市場趨勢、建築成本上漲、利率波動等因素。至於「地」的挑戰,由於舊區土地規劃不協調,加上部分舊樓的地積比率經已用盡,以致重建項目的成本高。而市建局必須公平公正地處理不同的個案,但也要本着以人為先的精神,在合情合理的情況下盡力協助、滿足他們的訴求。
展望未來,韋志成稱,現正進行的兩項策略性研究將進入重要階段。其中,就油旺兩區的樓宇狀況及老化速度、發展密度、交通和基礎設施容量,擬訂具更新潛力的地區並制定發展藍圖。同時,亦在具更新潛力的地區尋找不同具民生及地區特色元素的「節點」,並已在油旺區已初步識別出6個可作深化研究的「節點」。
他表示,市建局在未來亦將會加大力度,投放更多的資源,推動樓宇復修,以減輕未來市區重建工作的壓力。面對不同的挑戰,會促進與不同持分者坦誠而和諧的溝通,並繼續以「三心」處理不同的訴求和過程中出現的困難,共同推動市區更新,持續為舊區建構更共融、和諧的環境。