中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新一份的《施政報告》以大篇幅聚焦土地及房屋供應,大部分為長遠的土地供應策略,而且着力於增加公營及資助房屋供應,對私樓市場着墨不多,相信對私人物業市場未構成即時影響,長遠的土地供應亦有助私人市場更鞏固。
陳永傑指出,《施政報告》對私人物業市場施行需求管理措施,不加辣對樓市屬正面訊息,對私人物業市場最直接影響相信是把公私營房屋供應比例提高至七比三,變相減少了私人物業的供應。
他稱,政府加大公營房屋供應,如公屋、居屋、綠置居等,完善了置業階梯,對整體社會屬好事,惟部分資助房屋客源或與中小型私人市場客源重疊,相信對中小型物業影響將較豪宅物業為大。
他認為,長遠而言,增加公營房屋比例,令公私營物業市場分野更大,私人物業市場供應變相減少,令私樓更為罕貴,於現時不明朗的外圍環境下,相信有助增加私人物業市場的抗跌力。
他又表示,其他長遠土地供應措施,如發展棕地、重建公務員合作社、發展東大嶼人工島等增加土地的措施,反映今屆政府於土地開發上持開放態度,亦顯現了於土地供應上的決心。而發展東大嶼人工島,相信可為香港帶來龐大的就業機會,有助香港經濟發展。
陳永傑補充,雖然《施政報告》對私人市場未有即時影響,惟於現今外圍不明朗環境下,人民銀行亦於早前降準救市,建議香港政府適時審視樓市政策,是否具空間減辣及降低按揭申請的壓力測試,以令樓市不再因辣招而扭曲,而可根據市場機制自行調節,令物業市場可以具自身能力對抗外來環境。