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2024年7月22日 中國財經

摩根料一線城市或更多樓市需求放寬政策

三中全會日前審議通過《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》,投行摩根大通表示,《決定》全文對房地產行業表述類似,整體定調偏支持,符合預期。一線城市更多需求側的放寬政策仍有可能,潛在改變局勢的做法是建立一個國家級平台,來購買未售出的住房,並為此設定具體目標。

摩通認為,《決定》最大的潛在影響在於二手房賣家須繳納的增值稅和個人所得稅,因為目前兩種房屋類型的稅率和減免標準不同。降低交易稅率有助於提高負擔能力,但這是溫和的利好因素,因為這本身並不能解決購房者信心的核心問題。

同時,並未明確提及去庫存,但相信市場最關心的是政府是否會加大購買未售出住房的力度。《決定》再提預售制度改革和房地產稅收,前者可能對開發商的現金流產生負面影響,而後者可能會抑制投資需求。

該行基本假設顯示,若8月房企銷售表現疲軟,那麼更強的政策支持可能在8月底或9月宣布,屆時行業可能迎來短期反彈,下次政策窗口是7月底的政治局會議。

摩通又指出,房地產行業的主要表述被歸類在健全社會保障體系部分之下,而非風險管理之下。這可能是因為全會關注的是中長期改革,而處理房地產風險則更多是一個短期目標。

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