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2023年12月5日 中國財經

野村料中央直接出手救內房機會較低

對於市場憧憬中央直接出手拯救內房,野村中國房地產研究部主管董季舟認為,發生機會較低,因為當局已在控制內房風險上取得一定成效,成功壓抑內房造成系統性風險。

一線城市方面,董季舟表示,儘管中央仍有空間降低首付比例及放鬆限購,藉此刺激購房需求,但一線城市的內房交易金額僅佔全國比例5%至6%。

野村中國及香港金融研究部主管唐聖波估計,內銀不良貸款比率今年或已見頂,並可望於明年下跌;然而,單計內銀向內房發展商所提供的貸款,不良比率預計仍高,目前約3%至5%,仍屬可控水平;而內銀向發展商提供的貸款,佔內銀整體貸款不超過5%,規模也屬可控。

早前市傳內地金融監管部門要求內銀向發展商提供無抵押貸款,唐聖波認為,中央解決內房問題時,不會選擇起用一個有機會衍生其他問題的方案,相信內銀仍傾向以市場化方式營運,因內銀本身需為其信貸損失負責。

展望明年,在人行今年數次下調貸款市場報價利率(LPR)之下,唐聖波預計,內銀淨息差壓力首季仍將持續,但隨着政府同時引導內銀下調存款利率,內銀淨息差壓力料由明年次季開始減慢,預期內銀明年全年淨息差將錄得單位數百分比跌幅。

另外,野村中國互聯網及新媒體研究部主管史家龍指出,中資科網股基本因素穩健,現時的低估值與其基本因素並不匹配;不少具質素的中資科企,在資產負債強勁下持有淨現金,有能力透過派息回購回饋股東。增長動力方面,他亦觀望科企在廣告及電商業務上,如何應用人工智能。

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