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2022年9月13日 中國財經

美銀料內地再推措施助解爛尾樓 房價不會大跌

美銀發表報告稱,中國中央及地方政府上月推出特別針對支持爛尾樓完工的寬鬆措施,但以現時的規模可能仍不足以填補這些已售但未完工項目的資金缺口;該行預期會有更多的措施以助更多的爛尾項目於2023年竣工。

報告指出,中央通過國資背景機構為部分示範民營房企業發行中期票據,提供全額擔保及承銷,以及設立規模高達2000億元人民幣的房地產基金,而地方政府亦獲准調整放貸政策以支持當地房地產市場;這些措施均是前所未見。

美銀認為,這些措施為進一步轉差的房地產開發及銷售提供支持,也為未來推出進一步刺激措施奠定基礎。不過,以目前的支持措施規模,無論是房地產基金或發債規模,可能不足以填補爛尾樓的資金缺口;預期未來會有更多的支持令更多項目可在明年完成。

因此,該行認為全國房價不會出現大幅下滑,特別是限價等的行政控制仍然嚴格。

另一方面,報告稱,推進爛尾項目完工對建築活動的推動作用可能有限,因市場情緒受損以及對平均房地產價格走低的普遍預期,明年住房銷售不太可能出現明顯的反彈。這意味着開發商(國企或民企)的投資熱情冷淡。

此外,報告指自2021年年中以來土地市場降溫時,不少土地流向了地方政府融資平台,但它們大部分都沒興趣或計劃進行開發;房地產行業仍會繼續對內需增長造成拖累。

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