信用評級機構穆迪發布報告，將中國房地產行業展望由穩定調整為負面，因未來6至12個月房地產開發商的國內銀行和信託貸款融資，以及境內外債券市場融資渠道將依然緊張。
穆迪副總裁兼高級分析師黎錦雄指出，中國旨在控制房價和行業槓桿，並遏制銀行體系對房地產市場的風險敞口的調控政策，導致開發商融資渠道受到限制。
他稱，房地產銷售、流動性和現金流將會下降，這將提高再融資風險，尤其是對於財務實力較弱的開發商。同時，貸款機構和投資者仍將青睞財力良好的大中型開發商。
報告並指出，1月生效的新規，對銀行的房地產相關貸款佔比設置上限，因而增加開發商和購房者分別獲得開發貸款和個人按揭貸款的難度。上半年，對房地產開發商的貸款增速回落至近年來最低水平。此外，按揭利率和審批時間自第二季度以來都有所上升，這些因素導致房地產銷售額以及開發商的相關現金流下滑。
與此同時，債券發行也有所放緩。在華夏幸福和四川藍光發展等開發商違約後，中國房地產開發商近幾個月在境內外債券市場大幅波動；再考慮到開發商境內外債券再融資的額度限制，這些因素仍將共同抑制開發商的發債規模。
此外，受銷量下滑以及銷售均價漲幅放緩影響，穆迪預計未來6至12個月全國合約銷售額(過去12個月均值)將下降0%至5%。銷售額的下降也反映去年下半年的高基數。
報告指出，融資渠道是穆迪用於確定行業展望的三個指標之一，另外兩個展望指標包括銷售和庫存。
