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2019年3月26日 中國財經 港股直擊

萬科:內地房企將面臨兩項挑戰

據內地傳媒報道,萬科企業(02202)今日上午在深圳舉行2018年度業績推介會,董事會主席郁亮認為,未來內地房企將同時面臨兩項挑戰,第一是徹底告別黃金時代的舒適區,進入高烈度競爭的低容錯時代;第二是走出自己熟悉的領域,進入到相對陌生的空間。

2012年,萬科率先做出行業已進入白銀時代的判斷。郁亮直言,「白銀當然沒有黃金那麼好,但白銀也是貴金屬。」在白銀時代就開始啟動轉型,萬科才有足夠的時間來思考和探索。儘管白銀時代是一個很長的階段,但轉型和變革同樣需要花費很長時間。

郁亮指出,白銀時代是一個更多變的時代,是一個競爭更激烈、需要更高技術含量的時代。從供給端的情況來看,行業集中度上升,已經不再是趨勢,而是事實。

他同時進一步闡釋了對於「收斂聚焦,鞏固提升基本盤」背後深入的思考。郁亮認為,收斂聚焦不是砍樹,而是修剪枝葉。適當修剪枝葉,大樹才能把根紮得更深,只有樹幹更粗壯,才能結出更多的果實。

郁亮又稱,萬科在認真學習領導講話,不去評價政策,認真應對。房住不炒很重要,踏踏實實做實業很重要。另外,他強調萬科說「活下去」的時候是對自己說的,萬科是危機感驅動的公司,內部講話變成了公開的,造成了很多人的困擾。

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