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港股直擊 | 2020-07-30 17:59

吳天海:要維持守勢 未來數月主力開源節流

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九倉置業(01997)上半年股東應佔虧損44.54億元,基礎淨盈利亦減少25.85%至38.44億元,派中期息每股0.78元,較去年同期削29.09%,派息比率維持上市時承諾,佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。主席吳天海表示,目前經濟環境下,首要不是進攻,而是要維持守勢,要令情況得以平穩,相信所有企業都在開源節流,面對困難環境要盡量想辦法。

吳天海表示,酒店市場仍令人頭痛,目前香港每月僅數千旅客到訪,全港酒店平均每日分不到一個旅客,有需要發掘本地市場,集團未來數個月仍會主力作開源節流工作。寫字樓租金方面上半年未有太大影響,但不排除空置率會向上爬升。

他又說,九置沒有計劃發展住宅,也沒有考慮過把酒店改建為寫字樓,由於未知往後6至12個月的情況變化,儘管現階段酒店所受影響較寫字樓大,也不會倉促決定進行改建。

談及向租戶提供租金寬免措施,吳天海稱,基於與租戶間的租約有保密協議限制,不能透露太多,而上半年則已為租戶提供超過10億元現金紓緩,絕不是小數目;下半年市況無法預測,正如一個月前也估不到今天會有150宗確診個案。他認為,社會上不同持份者均遇上困難,不單止租戶,業主也面對還債、支付利息、出糧、繳交差餉地租等壓力,「業主唔可能單方面拯救地球」,需要各方面平衡情況。

吳天海以拯溺為例子,形容要先考慮自己有否能力救人才出手,「幫得到租戶時一定幫,但先要平衡自己能力,希望租戶明白。」

他續稱,營商環境非常不利,而集團植根香港多年,仍認為香港是良好的營商地方,會繼續投資,如果因疫情而徹底改變香港的競爭力,便是另外一個問題,惟暫時未見這情況出現。