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中國財經 | 2020-04-16 18:40

穆迪近5年首降中國房地產板塊展望至負面

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評級機構穆迪將中國房地產板塊展望由「穩定」降至「負面」,為近5年來首次,下調展望因疫情爆發及預期內地經濟放慢,今年全國房地產銷售將按年下跌,庫存量維持高企。

穆迪表示,房地產銷售、庫存及融資情況是判斷行業展望的3項指標,離岸融資環境雖波動,但境內流動性在中國政府力圖減輕疫情對經濟影響下仍獲支持。

中國有上千家開發商,穆迪說,大部分規模細小,而受評的70家內地開發商屬全國規模最大的一批,它們的銷售增長將依然高於全國水平,大部分具備財務緩衝以度過今年疲弱的市況。受評開發商於未來12個月雖然有較多債務將到期,但預期大部分企業有能力償還。然而,由於經濟環境困難,該行認為未來出現負面評級行動的機會將較正面評級行動為多。

庫存方面,穆迪指現時內地一手住宅的庫存處於過去數年以來的高位,今年全國平均庫存水平仍將保持高於歷史平均水平。

穆迪預期,今年內地全國房地產合同銷售額將按年下跌5%至10%,今年首兩個月的跌幅最顯著。隨着商業活動及市民日常生活逐漸恢復,房地產銷售將於谷底逐漸回升,但預期中國GDP增長減慢,今年合同銷售將比去年為低。

穆迪估計中國今年實質GDP增長只有3.3%,較去年6.1%的增速明顯減弱,投資增長將保持疲軟,尤其是私營部門的投資增長。