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2016年8月29日 鄒崇銘

解決鬼城 最佳方案

位於雲南昆明東南方的呈貢,對香港人來說應該不會陌生,那是供港鮮花水果的主要種植基地。不過,10多年來,隨着昆明城市化的發展,呈貢不少農地已變成新城區,光是其中一座由9所大學組成的大學城,佔地已有4300公頃,相當於香港10個天水圍新市鎮那麼大。昆明市民面對水果蔬菜供應減少,皆深感市場價格大幅上升的壓力。

我在暑假帶學生走訪雲南大學,發現昆明與大陸所有二三線城市(亦即「北上廣」——北京、上海、廣州以外數以十計的大城市)一樣,同樣面對極為嚴重的住房積壓,亦即普遍稱之為「鬼城」的問題。呈貢由於位處昆明市郊偏遠地帶,住宅區的入住率至今極低,位於最南面的大學城更是十室九空,驚嚇度十足。

自己果菜自己種

這當然亦與普遍的城市規劃失誤有關,正如龍子維最近在本欄說的,把城市功能分割的simcity思維,那是源於十九世紀的「花園城市」概念,把土地利用安排化作一個個獨立的區塊。高官權貴與離地規劃師的專業獨斷,完全脫離市民日常生活的情景,這既是天水圍規劃災難的源頭,亦是大陸不少「鬼城」面對的共同困境。

有趣的是,呈貢既然是一個大型種植基地,人們對農業的歷史仍記憶猶新,便可化作應對社區危機的寶貴資產。大學城大片大片的土地既然長期空置,學生和附近居民自然「食得唔好嘥」,在公園種回一些果樹,把大片草地重新變回菜田,甚至把人工湖變成魚塘,實行「自己社區自己救」。簡單而言,就是把大學城還原做生態城,把「鬼城」還原為具生命力的人居!

完全可以想像,像呈貢大學城如此簡潔鮮明的例子,「呈貢模式」對未來中國和香港是何等重要。隨着國際金融風險日益增大,環球經濟前景急劇惡化,無論近期內地樓市的新一波炒風,以至近期香港地產的小陽春,顯然皆是欠缺實質經濟基礎和難以持續。隨着美國加息的陰影增大,未來「鬼城指數」還會不斷創新高,把「鬼城」還原為農地絕非天方夜譚的想像,說不定在農業的重新帶動下,整個區域的樓價能止跌回升亦未可料。

恰巧香港亦有200多座空置校舍,不少團體近期提出各種方案,建議活化為發展社區經濟的中心,利用閒置空間發展墟市、社區廚房、生產中心,甚至可以發展旅舍住宿的服務;城市農圃當然亦是少不了的主要功能,讓社區成員就近「自己果菜自己種」,提升社區自給自足的能力。可惜的是,在官僚體制的重重壓迫下,空置校舍和大量土地只能平白浪費,市民實在難以釋放如呈貢居民般的「自由經濟」力量。

(節錄)

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標籤: #政經分析#

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