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2021年9月28日 地產新聞

萊坊料樓價歷史高位徘徊 全年升8%

本港樓價指數按月連升7個月後回落。差餉物業估價署數據顯示,今年8月全港私人住宅樓價指數報397.1,按月跌0.15%,按年則升3.95%。今年首8月,私人住宅樓價指數升4.53%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,一手市場持續暢旺、二手市場較前幾個月淡靜,部分購買力由二手轉移一手市場。現時樓市以用家主導市場,所以中小型單位的表現較好,相信購買力仍然可持續到今年年底,估計今年住宅樓價會升8%。

預計樓價在歷史高位徘徊,短期受股市及內地經濟表現影響,但低息環境繼續是未來12至18個月支持樓價的關鍵因素。他相信今年一、二手成交可以回復2017年的水平,估計今年有6.3萬至6.5萬宗成交。一手佔25%,二手佔75%。發展商第4季會積極推盤,估計今年餘下時間一手樓銷售仍然十分熾熱。

他表示,租金受經濟及失業率影響,近月失業率下降,有利租金走勢,但整體而言,今年的租金回報率會持續偏低。

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