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2018年6月29日 地產新聞

中原測量師行料庫房失近千億賣地收入

政府今日公布六項房屋政策新措施,包括把9幅私人住宅地皮改作興建公營房屋,包括啟德區及安達臣道住宅用地,涉及1.06萬個住宅單位,並邀請市建局把馬頭圍道改作「港人首次置業」先導項目,涉及450個住宅單位。

中原測量師行張競達表示,在新房策中,改劃為資助房屋的私樓地皮主要來自啟德區及安達臣道。目前賣地表上,兩幅觀塘安達臣道地皮均位處半山上,可享開揚景致,參考今年初鄰近一幅住宅地以每方呎樓面地價12003元售出,估計兩幅安達臣道地皮樓面呎價約1.2萬元。至於啟德住宅地,全屬臨海地,有一定叫座力,估計該批地皮的樓面呎價可達1.8萬元。目前賣地表上每幅啟德區及安達臣道住宅地皮估值均逾百億元,間接令庫房損失近千億元的賣地收入。

張競達指出,目前私人住宅市場與上車盤市場已經脫節,政府增撥公營房屋用地亦無可厚非。市民上車需求殷切,政府應當加大力度推出公營房屋,以重燃市民的置業希望;關鍵只是選擇地皮的方向,始終公營房屋是資助房屋,坐落的地皮不應是超級豪宅地段。

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