美國本周公佈2月份的新屋動工量達91.7萬宗，按月上升2.8%，似乎反映了樓市向好的趨勢，而美股3大指數中的道瓊斯及標普500均在歷史高位徘徊，縱使歐債危機因塞浦路斯風波而有重燃的苗頭，卻無損投資者認為美國風光獨好的想法，美元匯價相對堅挺，資金持續流入美國尋找投資機會。
最近不約而同聽到朋友及客戶在美國購置房地產，原因不外乎是因子女到美國升學，趁著陪伴入學或探訪之便，順道參觀當地的房屋。這一看可不得了，發現美國的房屋真是便宜，地點鄰近大學校院區的房屋，一百萬美元已可購得數千平方呎的大宅，質素高於香港的所謂豪宅，相信很多來自香港及內地的家長很難抗拒誘惑。
另外一個原因是超值的價格。過去數年，儘管環球經濟陰晴不定，實體經濟並沒有隨著寬鬆的貨幣政策而重拾升軌，在通脹預期和資金成本處於負利率的情況下，香港和內地的樓市，非但沒有下跌，樓價反而節節上升，衝破了歷史的高位。在香港，數千萬或過億元的物業，都只是分層住宅，並不擁有永久地權。在內地，買房也只是獲得土地的使用權，一般以70年為限。而在美國購置的房屋，是擁有永久業權的。
於美國買房子絕對不能掉以輕心，否則買錯了恨錯難返。美國中部城市底特律，曾經是3大汽車公司通用、福特和克萊斯勒的總部所在，金融危機爆發後，汽車業瀕臨破產，工人失業，整個城市的房地產價格跌至慘不忍睹。大量房屋最終落入銀行的手裏，原因是大部份業主都斷供。報導說一些5年前叫價40萬元的房子，現在成交價是3000美元，銀行為了盡快「甩手」，以及不用再花費在維修和稅務上，基本上是見價便沽，這些房子的價格甚至不及女士們的名牌手袋，內地以千計的投資者組團到當地買房，情況跟到OUTLET掃貨一樣。
美國的樓房是愈便宜愈買，內地的樓房卻是愈貴愈買。早前為了打壓高踞不下的樓價，推出了「新國五條」的政策，其中轉讓房屋要徵收20%個人所得稅，及購買第二套房要承受較高的首付比例和貸款利率，大家怕樓價愈調愈貴，交易成本不斷上升，都紛紛搶在細節公佈前的「空窗期」入市，各地的樓市在3月上旬皆火紅得近乎瘋狂，各大城市的住宅成交量以倍數增加，北京的一個樓盤在半小時內賣光了255套房，廣州的房價已連續2個月創新高。在需求大增的情況下，買家要先付「意向金」才可看房子。
中、美樓市的特殊現象只反映了在貨幣政策和行政手段扭曲下，投資者對未來房地產價格變化的預期，跟宏觀經濟分析其實沾不上邊。
陸庭龍
