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2021年9月23日

葉永鏗 理財方案

葉永鏗: 【移民】了解英國租屋入住的煩瑣事

承上篇,在英國租屋,遷入後可考慮為租盤購買相關房屋保險,保障自己財產之餘,也保障因意外發生而導致房屋破損的損失,避免賠償更多。

若正常租住一整個單位,而非HMO/套房,一般需繳付Council Tax。一個成年人入住,可減免25%,而全職學生可豁免繳付。謹記填寫所有成年人的名字,方便日後用以申請其他證件及服務,如小朋友的學校、NI號碼、國民保健服務(NHS)、租車及其保險等等,故一般租屋建議盡可能選擇繳付Council Tax。

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另外,電煤、Wi-Fi、電視牌等有可能需要重新申請,可按自己需要轉換公司。

水供應商則按地址提供服務,因此不能更改。有地址後,按地址Postcode便會得知是哪一間供應商,然後在該供應商網頁登記;若入住時尚未登記,便可提交轉名前的水用量。

自由選擇電力燃氣供應商

在電或/和燃氣供應方面,如想節省金錢,可以於談妥合約後開始先了解各供應商收費,如每度電/燃氣價格、服務費、合約期、手續費、早晚電費分別、優惠等。

更換供應商不會影響供電或燃氣。原供應商會一直提供服務直至換上新供應商為止。及後,舊供應商會就此段時間的使用量寄出賬單,只需繳付費用就可以了。請注意登記新供應商後,新供應商會聯絡你確認服務開始日期和讀表。如果登記後新供應商沒有聯絡你,請及早通知新供應商,以免耽誤時間,或避免原供應商收取高昂費用。

一段時間不在家宜通知代理

入居後,屋主和代理皆有鎖匙。如需進屋檢查,正常情況下會於24小時前獲通知。接近約滿前,也會帶租客睇屋。若居住期間有兩星期或以上時間不在家中,需預先通知業主或代理。屋內可能需長開暖氣,以免因寒冷天氣而凍爆喉管,損失將由租户負責。另外,如發現屋內外有任何問題,無論是水管、暖氣或廚房設備等,應馬上通知業主和地產代理,如事後發現或招致更大損失,租户有可能需全額賠償,保險也未必可補償。

購買保險保障意外損毀

為求保險,亦可選購適合的租客保險,保障因意外損壞而導致的賠償。最經典的案例便是水喉漏水,就算租戶馬上通知地產代理及屋主,由於英國辦事速度緩慢,晚間基本上沒有師傅能及時維修,以致等到維修後,鹹水已經浸透整個單位,甚至影響周邊單位,有案例最後租戶亦需負全責賠償維修。另外,遷離單位以及聘請第三方清潔家居時,應再做一份與最初搬入相似的紀錄,以免被出租經紀有機可乘。

 

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