熱門:

2020年11月21日

李澄幸 理財方案

李澄幸: 【移民】是否應該賣香港樓?

較早前的專欄曾分享過移民台灣後,以香港的租金收入支持生活的稅務考慮,內容詳見〈移民台灣香港收租要交稅?〉一文。今天,我們續談另一個移民台灣的朋友普遍關心的問題:「移民是否應該賣香港樓?」

其實這個問題不只適用於台灣,可能也適用於另一移民熱門討論地英國。今天我們集中討論台灣,但決策的考慮或部分適用於英國。移民後是否要賣出香港的物業,當然涉及主觀判斷,如香港的樓市前景是否明朗?主觀考慮肯定有機會「心大心細」,但從理財及稅務角度出發,或者可以提供另一個思考角度。

利潤不宜逾670萬新台幣

必須承認的是,未來的物業價格升跌肯定不能盡在掌握,但如何合理省稅從而提高稅後回報,則有一定的規則可參考。回到台灣的例子,香港出售物業之所得是屬於台灣的「海外所得」,須計入基本所得額計算申報,只要收益是實現於2010年之後,都是需要課稅。基本上,在台灣居住超過183天,賣出香港物業的利潤都需要申報,不過就有670萬元新台幣的免除額,折合約180萬港元。

假設你的物業是500萬港元買入,1000萬港元賣出,即賺了約500萬港元,減去670萬元新台幣的免除額(折合約180萬港元),仍然有320萬港元的利潤需要申報,以20%的稅率計算,稅金可能達64萬港元。當然,以上只是非常簡單的假設,不過可以肯定的是,如果你的物業升值幅度可觀,移民台灣前請不要懶理,記得諮詢專業的會計師。

投資組合可含保險與基金

知道了基本的規則後,就是個人的理財考慮,以下是幾點普遍適用的考量點。第一,從生活規劃角度出發,即使你再喜歡到台灣旅遊,長居可能有不一樣的感覺,所以應該把握移民後的首幾個月(居留滿183天,將被視為台灣居民,海外所得或要交稅),認真感受一下是否會「落地生根」。第二,將物業視為投資組合的一部分,如果超過一個物業或價值佔比過大,可以在物業升值未大幅超越670萬元新台幣的免除額時,或可考慮沽出,保障稅後回報。

第三,不要以為暫時不沽出,只用來收租,台灣的海外稅網就與你永遠無關。第一是物業在未來肯定有機會升值,第二是最少有一筆遺產稅或在遙遠的未來等着你。結論是,諮詢會計師師的同時,製造收入的資產可考慮進一步多元化,以省稅和靈活性做考慮點亦不為過,保險和基金等都值得納入投資組合內,高資產淨值人士甚至應該考慮成立信託架構,將會是較為一勞永逸的方案。

 

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads