根據仲量聯行最近的數字，香港中環的寫字樓租金以每年每呎338美元（約每月每呎220港元）冠絕全球，拋離了排行第二的紐約中城區接近六成。香港樓價貴當然不是意外，但是除了中環之外，香港其餘寫字樓樞紐的租金亦不便宜。港島東的租金在全球排行第12，略遜上海浦東，但卻跑贏了東京新宿。略為意外的是九龍東在全球亦排行第31，跑贏了日內瓦、巴黎、蘇黎世、法蘭克福等歐洲名城。
上世紀的九十年代，香港的寫字樓總樓面與世界級大都會仍有一段距離，出現升浪不為意外。但是經過十幾年的努力，九龍東和港島東的供應已具規模，全港的總樓面超過七千萬呎，較紐約和倫敦的約一億呎寫字樓相比，距離縮少了很多。
經濟實力與紐約倫敦相當
樓價上升，買家收購的原因可以是自用、投資，甚至非商業的情感因素，動機並不單一。但是租金上升，背後是實體需求帶動，是全球各地企業用錢投票的結果。因此，這一波升浪反映了香港的經濟實力，已經和紐約倫敦並駕齊驅。
英國智庫機構Z/YenY/GEN所編制的全球金融中心指數，自2007年起一年兩度為所有金融中心評分。香港第一次的得分為690分，雖仍位列探花，但距離倫敦和紐約都超過100分。到了去年9月的第24次評選，香港得分為783分，只落後紐約5分、倫敦3分。這印證了香港這十年來雖然經歷了風風雨雨，但是客觀而言，整體進步不少，毋需妄自菲薄。
香港的硬件優勢例如地理位置和政治制度等，小學常識科亦需背誦，早是全城共識。最影響整體租金的也許是低稅率。其他城巿的商業所得稅較高，公司在其他方面所能負擔的成本相對較低，願意付出的租金也許亦會較低。
中層員工執行力冠亞洲
香港亦有軟件優勢，尤其是人才方面，但可能只有長期與亞洲各地合作才能看到。例如不少秘書都可以做到兩文三語，中英文書信或電郵來往完全沒有問題，就不是每個亞洲城巿所能做到。我在其他城巿，簡單公文都經常要手寫初稿，再交由當地團隊打成電郵。
而且現代的秘書職系在公司的⻆色愈來愈吃重。十餘年前，該職系先演化出辦公室經理，公司大小庶務，大至各式法定文件，小至公司茶水間的貨源，都是辦公室經理的責任。後來辦公室經理又再細分成執行經理、營運經理等。公司舉辦一個項目，優良的執行經理可以辦得有聲有色，老闆不用擔心。又例如兩邊老闆傾妥了生意初步條款，如果細節不太複雜，中間的各式文件往來都可以交由營運經理負責，甚少出現問題。
香港中層員工的執行力在亞洲可算是無出其右。這也許是各地企業都願意來港開設業務的原因。企業在外地開業都會派出高層負責決策，但是執行決策，則往往依靠當地中層。因此，香港中層的執行力其實才是香港最大的軟實力，最會影響香港的長期租金。
楊書健
