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2018年3月24日

林冠良 MPF

林冠良: 在大灣區創業還是退休

上星期跟工會舉辦的考察團去了屬於大灣區城市之一的中山,參觀了幾個樓盤,聽了些講解,也和團友參與者交流分享了一些投資和置業心得。上星期也是中國人大和政協兩會會期,除了憲法管治的新聞外,與香港息息相關的應該是大灣區的議題。對香港如何融入和利用大灣區,給港人發展機遇作為經濟動力,也有不少報道。

有朋友記得,去年曾經有政府高官說過港人可在大灣區的城市退休、浸溫泉不一定去日本、在內地安居可以是港人生活一部分等言論,那麼大灣區是港人退休還是發展的機會呢?

灣區指在地理上沿海分布的海港、城市所構成的港口群和城市群。世界著名的灣區有紐約灣區、三藩市灣區、東京灣區等。灣區經濟能引領地區以致國家的發展,甚至成為全球經濟增長和創新的動力來源。

區內每城市各有特點

粵港澳大灣區包括香港和澳門兩個特別行政區,以及廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門、肇慶9個城市。區內人口約6700萬人,土地面積達5.6萬平方公里,生產總值合共達到1.3萬億美元,單看人口和經濟規模已可與一個中型國家相比。區內每個城市各有特點,例如香港是國際金融中心;澳門的娛樂與葡語國家的聯;深圳的科研,東莞的工業生產力,肇慶則與廣西和東盟國家交接等等;加上國家策略傾斜,可以預計在未來不論是政策還是地方行政都會全力配合,大灣區將會有龐大的商機。

筆者在中山短短的兩天考察中,已遇到有港人在當地生活和創業,開辦養生館、特色咖啡店等等。日後大灣區還需要金融、會計、法律、科技和商業支援等等專業人士。除了就業和商機外,也有退休港人居住或預備退休的港人和家人在度假或睇樓。

生活水平將不斷提高

想在大灣區退休,自然想到內地樓房價格比香港便宜,生活指數較低,以有限的强積金和退休積蓄在大灣區生活,應該能有較充裕的生活。但是讀者要考慮,由於經濟發展,物價也不斷上漲,單看房價,一些滯後的城市如江門、肇慶去年也分別有37%和40%升幅。平均房價最廉宜是肇慶,約每平方米(一平)7400元(人民幣・下同);而最貴的是深圳,約5.86萬元一平。個別區份或樓盤更有超過10萬元一平,價格不下於香港。中山則約1.2萬元一平。灣區大部分城市都有限購令,香港買家有錢也未必能買到自己喜歡的樓房。10年後內地物價和生活水平可能與香港看齊甚至更高,大家看看上海、北京就明白。

創業退休要調節心理

不論是退休、工作還是創業,面對新的環境,生活和心態上都要作出適應,如果內地有親戚或朋友網絡,能互相關照,相反就要作更大的調節。今天香港人在內地就業或創業更會面對來自全國甚至外國的競爭,勤奮靈活也不是港人專利,以往港人的優越紅利似乎已漸漸花光,日後只能靠個人的努力和智慧再賺回來,相信機會永遠存在。

林冠良

特許財富管理師

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