樓市不斷升溫，很多市民高呼難以承受。早前公布的《施政報告》便見政府計劃推出「港人首置上車盤」，推出措施冀可重建置業階梯，助年輕人置業。
安居樂業是大眾所思所想，不少朋友可能自小被灌輸，要早日買「磚頭」，生活才覺安穩。此等想法在港人腦中，一直根深柢固 。然而，人人只顧儲錢「上車」，可能忽略長遠的退休保障規劃。根據我們進行的最新一期「AIA MPF 理想退休生活調查」，逾八成受訪者認為供樓便等同儲蓄。只要有樓就可安穩退休。這種心態，久而久之，或會埋下退休保障不足的伏線。
需要流動資金應付所需
樓價比天高，打工仔不分晝夜辛勤工作，只為儲得首期。筆者時常提醒朋友，香港人口老化問題嚴重，根據政府統計處的數據，20年後，香港每3個人當中，就有一個是65歲以上長者。退休生活包括衣、食、住、行及醫療等不同需要，而住屋只是其中一項而已。
事實上，自住物業較難「套現」。若只顧供樓而沒有檢視流動資產狀況，或難以支持退休生活。而退休後年老體弱正常不過，倘身體不幸有毛病，在醫療開支日增的情況下，市民若只持有自住物業，缺乏流動資金及其他儲蓄，加上無固定收入，一旦出現突發事件，對退休生活將造成嚴重影響。
善用不同工具全盤規劃
因此，有資產不等同有足夠資金用作退休生活費。一個健全的退休保障規劃，必須兼顧所有流動、非流動資產，切忌獨沽一味，倚賴單一投資工具作為個人財富的根本。
當然，投資物業也可以是眾多投資選擇之一。有些讀者或許不懂投資，索性將大部分資產，置於銀行作活期或定期存款，以求安穩。不過這種取態也不太理想，因為在低息環境持續下，款項或會跑輸通脹，削弱購買力。
所以大家應該從宏觀角度作出全盤規劃，不妨考慮善用更多不同的投資工具，如年金、保險計劃，甚至逆按揭，以多元管理財富，自然可擁有更穩健的退休生活。
另外，近年香港的新樓愈「劏」愈細，但呎價一點也不便宜，但依然有很多人堅持「買樓有買貴無買錯」。我們的調查發現，八成受訪者只求有樓，不問呎數，這個樓市現象值得港人深思。
馮裕祺
