香港現在寸金尺土，物業價格非常昂貴，讓不少人考慮到海外置業作投資。根據康宏國際地產在2017年調查，現時已擁有海外物業的受訪者中，物業主要分布在中國（55%），其次是英國（14%），另外有接近兩成的受訪者有意於未來12個月投資海外物業。到底投資海外物業要注意什麼呢？
1）租房客源
投資的房子要有好的回報，房子就必須有優質而穩定的租房客源。譬如說，英國倫敦是全世界名校最多的城市之一，英國留學的費用也不菲，能送子女到英國留學的家庭多有比較好的經濟實力；所以在倫敦的大學區買房子，不愁沒有優質而穩定的租房客源。
東京為日本的首都，大型的跨國企業林立，每年有大量的新生白領到東京打拼，這促使了在地鐵沿線的小房子廣受歡迎，有不錯的租賃回報。但在泰國曼谷情況剛好相反，地鐵沿線的房子多為新房，因為泰國本地的白領所領的工資難以支付其租金，所以那些地鐵沿線的房子的租客大多數為外籍中高級管理人員。當我們了解清楚當地的租房客源的特點，便更容易投其所好，投資才會獲取更好的回報。
2）稅費與其他費用
各地的稅費標準都不一樣，如果你沒有把其考慮在內，你便可能大失預算了。以日本為例，在你買房的時候，你要交房產取得稅（按評估值3%）、釐印費（通常在1.5萬至4.5萬日圓之間）、登記費（按評估值2%）等。在你持有物業時，每年都有應繳稅，如租金收入稅、固定資產稅（評估值1.4%）和都市計劃稅（評估值0.3%）。而在你賣房的時候，你則要繳交物業資產增值稅（5年內是物業純利的30%，而多於5年是純利的15%）。
為了打壓房價，有些國家在近年推行各種辣招，如加重海外買家的購房印花稅（澳洲昆士蘭為3%，新加坡為18%），外國人或外資企業需要繳交物業轉讓稅（Property Transfer Tax）（加拿大溫哥華為15%）。所以在計算投資回報時，一定要了解清楚稅費與其他費用，才能預算到真正的租金回報。
3）外籍人士買房資格
泰國的法律相當保護當地居民的權利，外籍人士不但不能購買泰國土地，而在購買物業時也有要注意的地方。外籍人士可以購買的精品住宅是一般俗稱「公寓」的項目，並且對該公寓綜合體中的單元房，外國人所佔比例不能超過49%。所以在買泰國房子時要注意，不是每個樓盤也可以讓外國人購買的。
4）外在因素不少
根據過去的情況，因為奧運概念的帶動，促進交通基建完善，加大酒店產業和旅遊的配套等因素刺激，所以大部分的奧運會主辦城市的房價都會有相當的上漲空間。下一屆奧運會於2020年在日本東京舉辦，近兩年日本各地房產已經出現了不同程度的上漲，我們可以拭目以待奧運會為東京房產帶來怎麼樣的影響。
當然除了奧運會，還有其他要注意的各種外在因素，例如新建的大型基建、交通建設和優質學校等。另外我們也要注意一個非常重要而不可控制的外在因素──外滙因素，例如英鎊兑港元在脫歐公投前約為11元，公投後急跌穿10算，相當於房價直接打九折。
投資物業是人生中重要的時刻，海外置業更需要花時間和精力去研究和了解。 如果時間許可的話，親身到當地走走，感受一下當地的市場特色。辛苦才得世間財，你也可以邊旅行、邊投資、邊探索。
盧艷萍
