|
熱門:

2017年7月1日

黃惠儀 理財方案

黃惠儀: 投資英國學生宿舍 有不同選擇

近來英鎊下跌至近30年之低位,很多香港人對投資英國項目十分感興趣,其實除了買入英鎊和私人住宅外,還有什麼選擇呢?

近日有朋友問及投資英國大學學生宿舍的計劃。一般而言,主要供應學生宿舍的有大學本身,或是公營及私營的。一般在大學供應的租住宿舍通常都較殘舊,以雅房與一人套房類型居多,水電網絡等等都已全部包含在租金中。而私人學生宿舍則較高級,租金計算方式差別不大,對於住宿品質比較有要求的外國學生會偏好私人學生宿舍。近年英國大學宿舍供應失衡,大學學府學生超過3.5萬人,宿位只有大約5000左右,吸引了不少發展商開拓商機。

入場門檻低較易負擔

筆者朋友提及的項目是投資專門私營的學生宿舍,單位面積較小,是約18至25平方米不等的開放式公寓,連精緻裝修,價格相對較低,每單位的入場價約60餘萬港元起;對比動輒三四百萬元的香港物業,實有天壤之別,一般小市民也能負擔。發展商同時會提供3至5年的租金保證回報和物業管理,而且沒有物業的增值稅及印花稅,香港人還可以作五成的按揭,即30萬左右便可以入場了,看來其實相當吸引,但當中又有什麼要注意的地方呢?

做任何投資前,除了回報外,還要考慮自己可承擔的風險,如外滙風險、政治風險等等;相比投資私人住宅,學生宿舍更需要優質的物業管理,如在租金、合約簽訂、維修等方面。因此,學生宿舍管理的收費或比一般的私人物業為高,相對的回報也會受影響;日後如欲出售,有關手續安排和收費也要先查詢清楚。

投資相關基金少煩憂

除了專營學生宿舍外,如欲買入住宅作學生宿舍分租,當中又有什麼要注意?有別於私人物業,營運學生宿舍需要申請相關的牌照,而目前有些地區已經停止發放宿舍牌。投資前必須先確保可以分租(Share House)的形式能否申請牌照,容許幾個學生一起租一間房子。Share House 的房屋需要申請House for Multiple Occupancy (HMO)牌照,意即一個房子中給多於一個單位的家庭使用。房屋必須符合消防、保險等規定,才可以拿到牌照開始出租給學生使用。若全部項目皆符合規定,到期後便可以延長牌照。

若想投資學生宿舍,不妨考慮投資學生宿舍基金,此類房地產基金的公司對當地的情況了解,擁有豐富的管理經驗,免去了個人投資宿舍房產所需的管理時間和開支;另一方面房地產基金有大量的資金優勢,可與當地房地產商合作開發不同的學生宿舍,分散不同區分和項目,以減低風險。基金買賣方便,透明度高,亦不失為一個良好的投資選擇。

免責聲明:本文內容僅供參考之用,不構成任何投資建議及邀約,請不要依賴本文件作投資決定。投資涉及風險,作出投資決定前,應向獨立專業的理財顧問查詢。筆者已盡量確保所提供資料(包括數據)之準確性及可靠性,惟並不表示該等資料可作為投資者及消費者的指引,倘有關資料之任何不確或遺漏等,所引致投資者及消費者有任何損失或損害,一概毋須承擔相關責任。

黃惠儀

康宏

助理聯席董事

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。