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2016年4月2日

楊書健 理財方案

楊書健: 藝術房託助業界發展

每年春季,香港藝術界都迎來幾個重要活動。電影方面有香港電影節,而藝術品則有兩個藝術品展覽(Art Basel 及 Art Central)。根據傳媒報道,香港每年的藝術品交易,以金額計是世界第三,位列紐約跟倫敦之後。似乎「紐倫港」一說,除了傳統金融界之外,在藝術品交易亦逐漸成形。當然,在香港和倫敦,不少行業都以「溫布頓模式」發展。雖然溫布頓網球賽是世界四大賽事之一,但是東道主英國卻絕少贏得冠軍。香港的國際7人欖球賽亦很類似。雖然球賽享譽國際,但是香港隊從來都不是問鼎冠軍的隊伍。這卻無損港人享受球賽,製造旅遊業機會的興致。

考慮搜尋成本增發展潛力

學者論述的「溫布頓模式」,泛指各種擁有國際地位的行業,但是買賣雙方都非本地人。倫敦的金融業,人才來自五湖四海,服務對象遍及全歐洲大陸,是「溫布頓模式」的最好例子。國際級城巿,擁有健全法制、完善交通網絡,以及流通資訊平台,故此容易滙聚買賣雙方,促成交易。買賣活躍,必需顧及「搜尋成本」(Search Cost):要花多少精力,才能找到合適的買家。故此一旦成為某類產品的集散中心,發展將會愈戰愈強。

當然,香港既然發展成藝術品交易平台,下一波發展,最好能使這個國際平台,惠及本地的藝術工作者。觀乎歷史,威尼斯城邦曾推動歐洲文藝復興,不少著名藝術家,都得到威尼斯商業世家的資助。有錢人資助藝術發展,固然有名譽地位等私人考量,但是資助發展的確能鞏固城邦在全區域的樞紐地位,其實亦對家族事業有商業好處。香港這幾年,已開始培訓藝術人才,亦逐漸有各類工作坊。如何幫助新一代的藝術家,讓他們能發展自己的風格,逐漸接觸和使用已經發展的國際平台,則是香港公私兩方都應考慮的課題。

以土地政策協助滙聚人才

作為地產業者,筆者的建議離不開土地政策。雖說香港地價不便宜,但是專項基金卻往往是解決之道,科學園就是成功例子。香港的創新科技業,從業人數已經超越金融界,形成由科學園本部,一直伸延到火炭和石門的行業群。雖說行業發展受惠於智能手機以及其他科技,但是無可否認,科學園提供地方讓新公司有機會發展。藝術方面,近年已經有數個計劃,向藝術業者提供工作空間。如能沿着這個方案,增大藝術樓面的供應,將能吸引更多年輕人入行,從而壯大本地藝術界。

政府先訂定土地發展限制

這類行業推廣計劃,亦可以與房託或房地產私募基金合作。縱觀國際案例,房託業發展終會多元化,逐漸出現專營各類特殊物業的房託,物流物業和數據中心就是例子。資產位置、土地條款、規劃限制等因素,將影響商業房地產的價值。政府執行這類計劃,可以先限制土地發展的方向,避免日後發展不似預期。香港的酒店用地就是例子:當投資者都明白土地只能發展酒店,計價自然會將之考慮。外國的醫院用地,甚至會有條款規定部分床位必需照顧貧民。藝術房託,亦可按這模式發展。只要批地時候立約清楚,投資者自然可以按藝術工作者的經濟能力計價,找到合適的發展方案。

楊書健

安泓投資

投資總監

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