|
熱門:

2015年6月27日

曾慶璘 理財方案

曾慶璘: 內房股評級被上調 來季看好

6月港股明顯回落,未能打破「6絕」的魔咒,受到多項不明朗的因素影響,包括聯儲局的加息取態、本港的政治因素及希臘的債務危機等,均拖累大市走弱,加上受累於內地A股的震盪調整,恒指一度跌至26500水平。幸好隨着部分不明朗因素漸散,港股逐步回升,現時似乎調整已完成,只剩下希臘的債務危機需有待解決。

如未來「7翻身」又再出現的話,現時港股或已屆撈底之時,近日讀者曾先生急不及待詢問筆者港股第三季應如何部署。

新政策支持房產市場

中國經濟並未顯著改善,6月滙豐中國製造業PMI初值為49.6,雖創3個月新高,但已連續4個月位於盛衰分界線之下,顯示製造業仍未擺脫疲態。此外,5月份CPI按年只上漲1.2%,升幅比預期低,亦是年內首次回落,反映通縮壓力逐漸擴大,但同時意味着寬鬆貨幣政策仍是今年主軸,減息降準應陸續有來。

在此經濟環境下,為積弱的房地產市場迎來轉機,加上經濟下行壓力日增,中央不得不加碼扶持房地產,以穩定經濟增長。今年內地房地產政策逐步鬆綁,限購城市由以往的46個,減少至現時5個,即北京、上海、廣州、深圳及三亞,反映大城市房產需求仍熾熱,而政策亦有助紓緩二、三線城市庫存壓力。此外,今年3月,中央推出有利房地產新政策,宣布將二套房首付比例下調至不低於40%,以及調整二手房交易稅免徵門檻由5年縮短至2年。

房產市場有回暖跡象

市場對新房地產政策反應正面,而近期數據顯示房產市場的確有回暖跡象,國家統計局公布,今年首5個月,全國商品房銷售額按年增長3.1%,為2014年初以來首次,而5月份70個大中城市新建商品住宅售價的綜合平均升幅較4月擴大0.7個百分點,主要受一線城市的升幅所帶動,當中最高漲幅為深圳,升6.7%,北京、上海分別升1.4%、2.6%。

另外,國際評級機構穆迪亦將中國房地產行業評級展望由負面上調至穩定,並預計內房銷售未來1年將出現溫和增長,確立了內房的最壞時刻已過。

內房股來季或追落後

曾先生可積極關注內房板塊,預料在寬鬆貨幣政策主導下,第三季內房將延續第二季的復甦勢頭,而且內地股市從去年到現在已上升不少,當中產生的財富效應會逐漸釋放,繼續利好樓市。此外,市傳現時中央正考慮取消樓市外限令,即開放外資購買內地樓,預料將進一步帶動一、二線城市的購房需求。

現時內房股估值吸引,今年預測市盈率平均只有單位數,來季可望追落後,當中大型及負債率較低的內房股較可取,因負債高的中小型內房股的配股風險較高。

曾慶璘

AMTD尚乘

主席

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。