29歲的Kelvin和女友計劃於今年底結婚，並正物色280萬元以下的私人單位作安樂窩。此外，他有修讀碩士課程的計劃。Kelvin表示，本港樓價高企，280萬元以下的私人屋苑單位已買少見少。另一方面，他擔心目前入市風險偏高，且資金有限，對於應否在年內置業仍十分猶豫。
他們的財政情況不俗，二人月入共3.9萬元。扣除生活開支後，每月可儲蓄1.2萬元，為結婚及置業作準備。另外，他們持有市值約73萬元的股票及32萬元現金存款，並沒有負債。由於須為置業作準備，他們打算結婚一切從簡，預計結婚連度蜜月的開支約11萬元。因此，粗略計算，他們在今年底婚後仍有約30萬元現金及73萬元的股票資產作置業之用。
目前樓市處於一個相對風險高的水平，並以政策風險尤甚。雖然早前政府連番推出額外印花稅(SSD)及買加印花稅(BSD)等措施後，打擊投機客及境外買家的入市意欲，抑制樓市炒風。唯本地住屋需求大，公私營房屋多年來供不應求，積聚大量購買力。
行政長官梁振英於周三公布的施政報告中，頗大篇幅談及本港房屋土地的供應及樓市政策，冀解決房屋供應不足及年青人置業困難等房屋問題。施政報告中提出多項中短期增加房屋土地供應的方案，包括加快推出土地、更改土地發展用途、加快預售樓花的審批程序，以及積極研究提高可用地皮的地積比率，增加發展密度等。
通過以上各個方案，政府預計未來5年內將有約7.5萬個新公屋單位落成，即平均每年1.5萬戶。再加上於2016年起的4年內將落成約1.7萬個新居屋單位，及預料未來3至4年6.7萬個私人物業的新供應計，未來五年將有15.9萬個公私營房屋單位提供。
然而，遠水不能救近火，相信施政報告所提出的政策不會對目前的樓市造成明顯的負面影響。相反，美國量化寬鬆政策的大環境下，港元購買力下跌，推高資產價格。筆者認為，如外圍經濟未見明顯轉差，上半年樓價將維持平穩。不過，隨著樓宇供應在未來數年陸續增加，加上市場對美國未來一至兩年內踏入加息周期的預期有所升溫，本地樓市延續較長期升勢的機會率已大大減少。
筆者認為，既然Kelvin資金有限，且對目前置業的憂慮甚高，建議他可暫時以租樓代替，並先以兩年時間修讀碩士課程，提升日後的晉升機會。至於股票投資組合方面，他的組合表現相當不俗，四年以來的累積回報達1.4倍。筆者認為，Kelvin可趁目前港股升勢，逐步減持及重整投資組合，增加低風險資產的比重。不過，筆者並非看淡港股走勢，但該筆資金主要用作應付置業的首期，投資年期較短，故不適宜承擔過高的風險。
事實上，為吸引更多境外資金進入內地股市，中國證監會表明將大幅擴大人民幣合資格境外機構投資者(RQFII 2)及合資格境外機構投資者(QDII 2)的規模，總額可望擴大9 至10倍，市場估計涉及資金達3至4萬億元。同時，內地經濟逐漸回暖，相信A股只是剛開始進入上升周期。筆者仍看好中港股市今年的走勢，Kelvin可換碼至追蹤A股市場的指數基金。
曾慶璘
