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地產新聞 | 2022-01-28 18:14

雅居樂申放寬柏架山旁高限 擬建600伙

雅居樂(03383)透過強拍併購的鰂魚涌柏架山道2至8號合作社項目,發展商近日再向城規會申請放寬建築物高度限制,由120米(主水平基準上.下同)增至142.5米,擬建600個住宅單位,涉及總樓面約45.2712萬方呎。

城規會文件顯示,上述地盤位處英皇道992至998號及柏架山道2至16號,以及毗連政府土地,擬建1幢4層高的大樓,作會所、幼兒園、商店及長者設施。而位處柏架山道的地盤擬建2幢28至35層高住宅大廈(不包括5層地庫及5層平台),建築物高度由原先的120米放寬約19%,至142.5米,擬建600個住宅單位。

上址地皮約49966方呎,包括約16878方呎的政府土地,現劃為「住宅(甲類)」用途,若以擬議地積比率約9倍發展,總樓面涉約45.2712萬方呎,當中住用總樓面佔約44.5178萬方呎,非住用樓面約7535方呎。

申請人指出,由於地鐵隧道位於英皇道992至998號申請地盤的地底,對發展大型建築物構成限制。故此大部分的建築唯有擺放在柏架山道的申請地盤後方,惟在現有的高度限制120米下,需建3座建築物,難改善鄰近一帶的視覺環境及空氣流通。

因此,申請人在詳細研究後,認為最理想的解決方法是增加建築物的高度,將3座大樓減至2座。即使早前提出以高度限制156米發展最佳,但考慮到遞交第一次規劃申請時,個別界別對擬議高度頗關注,故在平衡得失後,將擬議的高度減低到現時的142.5米。