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地產新聞 | 2022-01-18 16:45

高力料今年中小型住宅價升5%

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高力國際發布《2022年香港樓市展望》報告,預期今年各物業市場將以適度平穩的步伐復甦,第一季增長會較溫和,第二季後的復甦步伐將加快。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜預期,Omicron只會短暫影響住宅市場情緒,市場剛性需求及低息環境持續,中小型住宅價格在今年將輕微上調3%至5%,豪宅價格可升5%。由於短中期新房屋供應仍然短缺,以「標準金額」補地價改建農地、加速批核換地申請,以及放寬祖堂地轉售限制等措施將有效加快房屋土地供應,在新發展區尤其重要。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示,去年寫字樓整體租金開始轉趨平穩,但鑑於新增租賃需求依然疲弱,預計今年整體甲級寫字樓市場租金微升約1%。不過,相信中環、金鐘及尖沙咀表現較理想,預計會分別按年上升4%及3%;港島東及九龍東則因有較多新寫字樓樓面落成,預測租金將分別調整3%及2.5%。

零售市場在去年見底,市場情緒轉向樂觀,高力商舖服務執行董事吳凱寧預計,商舖租金將由2021年的低位回升,一線街舖租金有機會上升5%以內,但視乎Omicron疫情能否於第一季受控令社交距離措施放寬。

高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指出,疫情下工業物業租賃市場將繼續受惠,預期今年整體倉庫租金和價格分別按年上升5%及7%。

高力香港資本市場與投資服務執行董事翟聰稱,去年錄得170宗大額投資物業交易,成交額達733億元,分別按年增長49%和23%;預期今年整體投資額升幅可達15%,地區零售和工廈物業將較受投資者追捧。另一方面,住宅需求持續強勁,相信更多投資基金與本地發展商合作開發住宅項目或改裝舊式大廈作服務式住宅。