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地產新聞 | 2021-10-04 15:48

9月現樓按揭宗數創近兩年新高

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經絡按揭資料顯示,9月現樓按揭宗數10955宗,按月增加767宗或7.5%,連升7個月,創近2年(23個月)新高。而該月的樓花按揭宗數為545宗,按月增加173宗或46.5%,連跌2個月後回升。

9月現樓按揭宗數按年上升783宗或7.7%;樓花按年減少176宗或24.4%。

現樓銀行市佔率方面,中銀香港連續2個月榮登冠軍寶座,市佔率達到26.5%;滙豐銀行屈居亞軍,以市佔率20%排名第二位;而恒生銀行以市佔率達15.1%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達9%;東亞銀行排名第五,市佔率達5.6%。

樓花排名方面,滙豐銀行已連續8個月奪冠,以市佔率25.3%排名第一;中銀香港以市佔率18.2%排名第二;東亞銀行排名上升兩級排第三,市佔率為13.9%;恒生銀行排名第四,市佔率達9.7%;渣打銀行下跌兩終排名第五,市佔率達9.4%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,二手交投暢旺已持續7個月,加上根據差估署公布的數據指樓價曾於8月突破新高,反映樓市「有價有市」;然而,經過多月龐大的購買力已逐漸消耗,樓市有喘定及略見回調的跡象,預料未來現樓按揭宗數將稍見下調。另一方面,樓花按月錄得回升,雖然首3季比去年同期仍有差距,但未來一季樓花供應充足,樓花按揭宗數有條件於第四季追落後。

曹德明表示,踏入年底,加上市場預計聯儲局於年內「收水」,相信銀行於第四季更改按揭計劃的按息機會不大。不過,部分銀行的按揭業務或會於年底前提早達標,未達標的銀行則可能提供其他優惠吸納客戶,未來一季客戶有機會流向態度較積極的銀行。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原按揭數據顯示,9月現樓按揭錄10524宗登記,按月增加6.3%,創過去23個月新高,超越1萬宗理想水平;同時,9月樓花按揭登記錄492宗,按月增加46.9%,主要受大型新盤上會帶動。中銀香港連續兩個月成為現樓按揭一哥,滙豐銀行連續8個月高踞樓花按揭榜首。

王美鳳指出,第二季暫屬今年樓市最旺季度,當中大部分二手成交於第三季完成交易及按揭登記,故利好第三季現樓登記數字,今年第三季現樓按揭達29577宗,創自2011年第二季以後10年來季度新高,較去年同期增加14.6%。由於第三季整體樓市交投較第二季回軟,預期第四季按揭登記量將有所回落。