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專家評論 | 2020-08-21 08:30

黃漢成: 商廈仍有望追落後 現正是吸納好時機

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新冠疫情仍肆虐多個國家,環球經濟提振乏力,加上中美角力愈趨激烈,商貿百業大受重創,香港商廈市場更是低處未算低,甲廈租售價連跌13個月,而甲廈租金則由去年中的高位累跌達四分一,有企業因營運困難,無奈縮減規模甚或結業,中外機構亦因疫情及經濟考量,放緩來港進駐的步伐,令本港商廈需求進一步下降,尤其是核心區商廈,近日空置率更是不斷攀升。

然而,有道「旱則資舟」,香港仍然是舉足輕重的國際金融中心,對商廈物業始終有一定需求,尤其是核心區商廈,更為不少企業及機構所鍾情,疫情終有過去的一日,經濟亦會否極泰來,近日商廈價格明顯回落,反可視為趁低價入市的好機會。

自上世紀八十年代起,香港發展逐漸由製造業轉型至金融服務業,繼而成為國際金融中心,核心商業區的優質甲廈,因供應嚴重不足,故空置率一向極低,而租金及價格更是連年飛升,位列全球之冠。

近日由於外圍不利因素及疫情影響,核心區商廈租售價均有所回落;然而,香港仍是粵港澳大灣區的重要一員,亦是國內企業與環球接軌的一道窗口,在中美兩國的持續角力下,不排除有更多國內企業捨紐約而來港上市,相信未來對核心區優質商廈仍有一定的需求。

雖然甲廈價格近年上升不少,但仍是大落後於住宅物業,以往山頂豪宅呎價與金鐘甲廈相若,現在山頂豪宅,呎價普遍都要十多萬元,但反觀核心區甲廈,呎價最高峰時亦只是6萬多元,可見核心區商廈價格仍處於大落後,存在着頗大的上升空間,現在趁價格回落,未嘗不是吸納的大好時機。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁