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地產新聞 | 2020-07-15 17:40

仲量聯行料下半年住宅價跌逾5%

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仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平表示,本港仍面對失業率上升的隱憂,失業潮及企業結業潮可能即將到來,加上本港政治事件從未停止,以及中國及西方關係緊張,均會影響市場氣氛,不應對樓市盲目樂觀,預期下半年普通住宅樓價將按年下跌5%至10%;而豪宅市場則有約10%至15%的跌幅。

商舖方面,仲量聯行商舖部主管唐偉樂指出,疫情和經濟環境疲弱,零售消費大跌,相信即使疫情受控,租金最快要到年底才見底,預料全年主要街舖租金將按年下調35%至40%,主要商場租金下跌25%至30%。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷預料,下半年的租賃需求將持續低迷,整體甲級寫字樓租金繼過去6個月下跌13.2%後,全年跌幅將達20%至25%。中環租金在空置率上升的情況下,面臨的下調壓力為各區最大,估計全年租金將減少25%至30%,但下半年跌幅料將會收窄。

曾煥平稱,中小型單位樓價在今年首季跌約3%,但第二季已經回升5%,上半年則錄得2.2%的按年升幅,主要是疫情積壓的需求在上季釋放,加上發展商積極推盤,帶動市場氣氛,而全球實行量化寬鬆及利率低企亦支持樓價向上。