« 返回前頁列印

地產新聞 | 2020-07-15 15:40

6月私樓呎租結束10個月連跌

放大圖片

6月全港107個大型私人住宅屋苑的實用呎租33.9元,按月升2.1%,結束10個月連跌局面。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年新春後本港出現新型肺炎疫情,租金走勢持續受壓,2月至4月期間的按月跌幅分別為2%、2%及2.1%。其後疫情受控,轉租及減租潮結束,5月跌幅收窄至0.3%;加上順利進入傳統租賃旺季,租賃宗數持續上升,6月租金止跌回升,租金有機會尋底成功。7月疫情出現社區爆發,租金走勢有機會出現變數,值得密切關注。

今年第二季實用呎租最新錄33.9元,按季跌0.3%。自2019年第三季租金進入調整階段後,租金連跌四個季度。首三個季度跌幅持續擴大,分別跌1.3%、3.8%及4.5%,而今年第二季跌幅僅錄得0.3%,顯示租金調整進入尾聲,走勢出現回穩的跡象。

按半年方面,今年上半年錄33.9元,按半年度下跌4.8%,較去年下半年的跌幅5.1%略為收窄。

10大藍籌屋苑方面,今年上半年租金抗跌力較強的屋苑為沙田第一城,按半年度微跌0.7%;杏花邨、康怡花園、嘉湖山莊及麗港城於上半年的跌幅分別為3.4%、3.6%、3.9%及4.3%。而美孚新邨、海怡半島、太古城、滙景花園及黃埔花園分別按半年度下跌6.1%、7.4%、8.1%、8.9%及9.3%。