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工商舖市道 | 2020-07-09 16:43

次季商業物業成交量挫七成

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第一太平戴維斯的第二季寫字樓及商舖投資報告指出,疫情導致社交疏遠措施及營商活動中斷,影響本地物業市場,今年第二季商業物業成交量按年下跌70%;其中,逾八成交易額在3000萬元或以下。

期內,寫字樓準買家多為現金充裕的本地投資者及老牌家族,冀趁低吸納;內地企業與投資基金等用家表現淡靜。核心區僅錄得數宗折價成交,而若干資產由面臨財政緊絀的內地企業持有

部分資深舖位業主因在過去數年過度擴張而面臨財政困難,但新晉投資者冀趁機以大幅折讓價購入非核心區街舖。

利率持續低企及有限的短期商業物業供應,仍然是商業物業市場的兩大支柱。此外,股市回升及IPO或將於未來數月推動寫字樓需求;旅遊限制放寬及政商界提供的優惠措施則有望重振市民及遊客的消費意欲。

經濟衰退加劇、本地政局不明朗、宏觀經濟動蕩及疫情再次爆發等多項因素均有可能於未來6個月衝擊大手物業投資氣氛。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,隨着大部分本地商家回復正常運作,市場氣氛或在下半年逐漸改善,低利率及有限的商業物業供應繼續支撐商業物業價格。

第一太平戴維斯香港投資部零售銷售高級董事方詠淸指出,2004年至2013年的零售黃金期已不復存在,目前舖位租金已趨於穩定,而物業價格則持續下滑,第三季或將有進一步調整空間。