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工商舖市道 | 2020-05-26 16:43

仲量聯行:港企疫情下冀保留實體辦公室

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受新型肺炎疫情影響,各地政府實施封鎖措施並採取在家工作的安排,引發不少亞太區企業重新審視商業地產策略。仲量聯行數據顯示,受到部分交易被取消或延遲所影響,寫字樓租賃活動疲弱,首季全球租賃成交量按年減少22%;然而,今年首季亞太區租賃交投按季僅減少9%,按年則上升14%。第一季尾亞太區寫字樓空置率與上季尾相若,維持在10.9%的水平。

仲量聯行亞太區研究總監Roddy Allan稱,以香港為例,儘管中環寫字樓租金冠全球,位列該行高級寫字樓租金追蹤指數首位,企業仍然希望保留實體辦公室,原因是實體辦公室始終是維繫企業文化的核心,能激發創意及持續促進企業的生產力。此情況尤甚於香港,始終本港居住面積較細,不利於在家辦公;加上交通基建完善,日常上下班的交通時間較其他大城市短,因此,企業提供遙距工作方案的誘因較少,實體辦公室能為員工提供更佳的工作環境。

仲量聯行亞太區行政總裁顧東尼表示,疫情為寫字樓市場帶來挑戰,亦將改變用家對商用物業的看法和用途。但中至長期而言,預期辦公室對亞太區僱主的職場策略仍然重要。

仲量聯行最新的報告指出,隨着企業重新開放工作場所,員工的健康和安全,以及保持社交距離成為僱主的首要考慮,辦公室物業將無可避免出現變化。管理層紛紛重新審視策略,或會考慮在傳統辦公室租約期滿,甚或提早完約時重新調整所需要的工作空間。

縱然在目前的逆境下,仲量聯行依然相信,實體辦公室會一直存在。事實上,在疫情下,的確有企業為了擴大員工之間的社交距離而增加辦公室空間。現時辦公室的配置或會作出調整,變相增加額外空間的需要;其中,租戶或會考慮租用由第三方營運商的共享辦公室,同時安排部分僱員繼續遙距工作。