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工商舖市道 | 2020-04-13 14:58

美聯:3月甲廈租金創海嘯後最大跌幅

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隨着疫症大流行,全球多國相繼採取封城封國等措施應對,令經濟近乎停擺,企業憂慮營商前景,減少租用寫字樓規模,商廈市場備受衝擊。美聯工商舖資料研究部的《商廈快訊》報告指出,3月指標甲級商廈租金按月急跌4.5%,不但連跌9個月,更創2009年2月金融海嘯後最大單月跌幅,而與去年年中歷史高位比較,甲廈租金累積下跌15.4%。

報告指出,上月中區甲廈租金跌幅顯著,例如中環皇后大道中九號有單位僅以每呎約57.5元租出,創下6年新低,亦拖累中環租金按月大跌10.5%;金鐘多座指標甲廈呎租也重回每方呎40餘元的水平,包括力寶中心第2座,有單位僅以每呎44元租出,創該廈3年新低的水平。

總計今年第一季,整體甲廈租金跌幅達8.8%,同樣創下金融海嘯後最大的按季跌幅,當中核心商業區(中上環、金鐘、灣仔、尖沙咀)跌幅更達10.8%,跑輸整體市場。按區域劃分,首季灣仔甲廈租金跌幅高達13%,冠絕核心區,最新平均呎租僅約59.3元。

另外,上月甲廈價格按月挫2.4%,同樣連跌9個月,累積跌幅達10.5%。至於3月以金鐘甲廈售價跌幅較大,按月挫達5.3%,最新平均呎價約30420元。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,隨着疫症演變成為全球大流行,各國經濟相繼停擺,不少企業對於營商前景感到悲觀,大幅削弱寫字樓的需求,而本港近期的感染人數也回升,影響本地公司的信心,在疫症蔓延下,近月企業租用寫字樓有以下傾向──由大面積搬到細面積、由高租金單位搬到低租金單位,以及由核心區搬到非核心區。

翁鴻祥稱,由於疫情持續,加上本地及環球經濟惡化已經無可避免,因此把今年的寫字樓預測全面下調,全年甲廈租金由年初的預計跌5%至8%,改為跌15%至20%,至於售價預測則由跌5%,改為跌15%至20%。