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專家評論 | 2020-01-25 09:30

黃漢成: 旱則資舟宜趁機入市 首選核心區旺舖

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香港近大半年受社會事件影響,訪港旅客人數連月下跌,加上經濟衰退,本地消費意欲大減,商舖市場首當其衝成為重災區,自去年8月開始,商舖每月成交量皆跌破100宗的水平,12月更僅僅錄得58宗商舖成交;雖然經濟疲弱、商舖市道淡靜,但仍有不少精明投資者深諳「旱則資舟」的道理,特意選擇在這個時候入市。

其實,「旱則資舟」是自古以來的傳統智慧,當天旱的時候,已預視到將來或會出現水災,所以就預先購入小舟,待他日大水氾濫之時,小舟便成為搶手貨,可以善價而沽,精明投資者往往在淡市時作好前瞻性的部署,待市道轉好之時,就能早着先機、贏盡市場。

投資商舖難度不低,近月市場上亦有不少商舖蝕讓個案;然而,有兩類商舖,筆者認為仍值得入市投資,第一類是核心區舖位,舖位從來講求位置及人流,所以人流極旺的核心區商舖,永遠是上上之選,當舖市大旺之時,想要在核心旺區入市買舖,幾乎是緣木求魚,業主們固然十分惜售,即使偶有業主願意割愛,叫價也是天文數字。

不過,隨着近日舖市降溫,一些以往難得放盤的核心地段靚舖,亦見在市場上出現,投資者相對有更多的選擇,而價錢方面亦有更大的議價空間;第二類是民生區「筍盤」,所謂「筍盤」,即是低市價三至四成的商舖,民生區商舖因為受經濟影響較微,故抗跌能力亦較高,能以筍價購入,除可抵消未來舖價或會下跌的損失,同時亦能提升租金回報。

隨着科技的進步及網店的興起,的確對傳統商舖市場造成強烈的衝擊;然而,筆者始終認為,購物除了實際需要外,亦講求感受和體驗,對很多人而言,到店舖購物仍是一種難以取代的樂趣,只要眼光獨到,抓緊入市時機,投資者仍能在商舖市場上獲得不錯的回報。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁