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專家評論 | 2019-12-20 08:30

黃漢成: 黃金位置商業地皮珍貴 低價批出損政府收入

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今年上半年,香港經濟尚算暢旺,但自6月初開始,因反修訂《逃犯條例》而引發連串的社會事件,對香港經濟及各行各業造成極大的衝擊,繼第二季經濟按季負增長0.5%後,第三季更錄得負3.2%,香港已正式進入技術性衰退,加上近日公布的多項經濟數據皆強差人意,社會氣氛轉趨悲觀,而今年最矚目的西九高鐵站商業地,估值亦由過千億元跌至最低的300億元,早前地皮終以422.32億元批出,樓面呎價僅1.3萬元,較最高估值低出約六成,發展商能以四折價錢投得這幅地皮,絕對可以「超筍價」來形容。

西九高鐵站商業地可建辦公室及零售樓面逾300萬方呎,為政府近30年來推出的最大幅商業地,此地皮位處高鐵西九龍站上蓋,除位置優越外,亦極具商業戰略價值,高鐵為內地極其重要的客運系統,貫穿大灣區各城市,隨着粵港澳大灣區發展日趨成熟,中港兩地商貿定會愈加頻繁,有交通地利之便的高鐵上蓋商廈,加上是九龍市區的新地標,料能吸引中港兩地乃至與內地有商貿往來的外國公司落戶進駐,整個商業項目潛在價值實在難以估計。

香港近日經濟低迷,投資氣氛轉弱,政府在此時以低價批出西九高鐵商業地,顯然並不理想,香港地少人多,核心區商業地更是矜貴罕有,回看一海之隔,西九高鐵站對岸的中環美利道商業地於2017年以呎價5萬元批出,被市場喻為麵粉價貴過麵包價,而以西九高鐵站商業地的位置及景觀,呎價最少也應在3萬元或以上。

財政司司長日前表示,因經濟環境轉差、稅收和賣地收入減少,加上近日推出多輪紓困措施,料截至明年首季財政年度,政府將出現赤字,而賣地向來是政府收入的主要來源,希望日後政府在推售地皮時能有更洽當的安排,免得損害庫房收入,繼而令廣大市民受到影響。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁