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專家評論 | 2019-11-19 08:30

葉敬誠: 減息和風細雨 對樓市支持有限

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10月底美國聯儲局下調聯邦基金利率四分一厘,香港多家銀行「跟半步」,減息八分一厘。一般人認為,減息有利樓市。但今次減息幅度有限,展望未來,利率亦再無大減空間,在內憂外患之際,是次減息的利好因素,恐怕亦是似有若無。

香港的最優惠利率自金融海嘯後,多年來一直維持在5厘及5.25厘的水平,即俗稱的細P和大P。由2015年底起,美國多次加息,本地銀行卻因當初美國減息時未有跟足、本地銀行結餘充足而未有跟加,直至2018年9月,美國第八次加息後,本地銀行終於跟加,但幅度只有八分一厘。至2019年,美國開始減息,初期兩次,本地銀行未有跟隨。至10月美國在年內第三次減息,累積幅度0.75厘,本地銀行終於跟減0.125厘;結果最優惠利率在一年之後,又還原基本步。

八分一厘的減幅,以每100萬元貸款,30年還款期計,每月供款會減少60多元,應該沒有多少人會認為對樓市有很強的支持作用。當然,如果大家預期八分一厘的減息只是起步,往後利率會持續下調,加上按保放寬,多少會刺激準買家的入市意欲。問題是,在10月減息後,聯儲局主席鮑威爾表示,美國經濟表現強勁,仍保持增長,消費者支出強勁,而且三次減息的效果尚未顯現。一般估計,美國在年內以至明年再減息的空間不大。

對有樓在供的小業主來說,應該會歡迎利率下調,略為減少每月支出。但對心大心細,有意入市的準買家來說,和風細雨式的減息八分一厘,而且似乎短期內再沒有多少下調空間,應該不足以刺激他們的入市意欲。

葉敬誠
按計劃有限公司執行董事