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地產新聞 | 2019-11-07 17:54

二手私樓10月平均呎租連跌三個月

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根據中原地產新簽租約統計,10月私人住宅平均實用呎租36.2元,按月跌2.2%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年7月租金重返37.9元的歷史高位後,隨即進入調整階段。租金至今連跌3個月,兼跌幅持續擴大,8月跌1.1%、9月跌1.3%及10月跌2.2%,累計跌幅達4.5%。相信租金走勢持續向下,估計即將重返今年2月低位35.6元,現時僅相差1.6%。

10月全港107個大型私人住宅屋苑的實用呎租36.2元,按月跌2.2%,跌幅逾3年半最大。上一次租金調整,是由2018年9月開始。當時租金連跌6個月,由37.8元的高位連跌至最低35.6元,累計跌幅為6.2%。今年3月租金開始止跌回升,其後僅需5個月即重返歷史高位,期間累升6.5%。

10大藍籌屋苑方面,10月沙田第一城錄41.5元,按月跌2.4%;太古城跌2.3%、美孚新邨跌2%、麗港城跌1.8%、嘉湖山莊跌1.3%、海怡半島跌1%及康怡花園跌0.5%;而杏花邨升1.3%、黃埔花園升2.8%及滙景花園升4.6%。