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地產新聞 | 2019-10-10 19:29

9月私樓平均呎租連跌兩月

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9月私人住宅實用面積平均呎租37元,按月跌1.3%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,暑期季節性租賃旺市提早結束後,租金走勢隨即見頂回軟。今年7月租金重返37.9元的歷史高位後連跌兩個月,跌幅有擴大跡象,8月跌1.1%,9月跌1.3%,確認租金進入調整階段。由今年高位計,預料調整幅度約半成,目標約36元。現時租金連跌兩個月,累計跌幅為2.4%。

根據中原地產新簽租約統計,9月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租37元,按月跌1.3%。上一次租金調整,是由2018年9月開始。當時租金連跌6個月,由37.8元的高位連跌至35.6元,累計跌幅為5.8%。今年3月租金開始止跌回升,其後僅需5個月時間即重返歷史高位,期間累升6.5%。

按季方面,今年第三季租金按季下跌1.3%。租金進入調整階段,相信第四季走勢會持續向下。

10大藍籌屋苑方面,9月黃埔花園錄39.6元,按月跌3.6%;太古城跌3.1%、嘉湖山莊及麗港城同樣跌2.4%、沙田第一城跌2.3%、杏花邨跌1.1%、滙景花園跌0.6%及康怡花園跌0.2%。海怡半島按月沒有變幅,而美孚新邨則按月升0.3%。