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工商舖市道 | 2019-08-07 20:01

甲乙廈7月租售價齊跌 3年半首次

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6月底中美兩國一度願意重新就貿易問題進行談判,但本港政治事件持續發酵,市場動力仍然疲弱。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,7月指標甲廈和乙廈的租金及售價,按月悉數下跌,屬近3年半以來首見;其中,指標甲廈價格按月跌1.1%屬表現最差。

報告指出,7月指標甲廈價格按月下跌1.1%;其中,金鐘區按月挫4.5%,尖沙咀也跌3.4%,屬跌幅最大的兩區;整體甲廈租金則下跌0.7%。指標乙廈價格則按月下跌0.2%;租金按月回落0.6%。四項指標按月均錄得下跌,屬2016年2月以後首見。

市場氣氛不佳,投資者普遍採取觀望態度,寫字樓成交量持續在低位徘徊。50大甲廈中,港島區7月只錄得1宗買賣,為近7個月以來最低;至於50大指標乙廈也僅錄得6宗買賣,創近5個月新低。

雖然近期大面積的甲廈租務成交量明顯減少,但細單位租務交投步伐仍能維持。報告指出,上月全港錄得469宗寫字樓的租務成交,按月增加8.1%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,7月中美貿易戰略為緩和,但緊接香港政治事件繼續發酵「接力」,令市場氣氛淡靜,除了成交量處於低位外,近期也陸續有少數業主願意下調叫價沽售物業,令甲廈和乙廈價格回落。

他認為,隨着美國開始對中國加徵新一輪關稅,加上把中國列為滙率操縱國,對於環球投資市場影響顯著,加上本港政治事件持續,未來英國脫歐進程成焦點,在內憂外患下,商廈市場本月勢難有起色。不過,現時普遍業主持貨力強,加上市場資金充裕,相信寫字樓價格下半年不會顯著下跌。