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工商舖市道 | 2019-08-07 15:14

中環甲級商廈租金連續5年全球最貴

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仲量聯行的「Premium Office Rent Tracker」顯示,截至今年首季,中環仍是全球最貴租金的寫字樓市場,但中國內地城市的寫字樓租金顯著上升,雙方的租金差距已有所收窄。此外,新加坡也由去年排名全球的第16位升至今年首季的第14位。

指數追蹤全球65個城市的76個主要寫字樓市場最高質素寫字樓的租金走勢;其中,中環連續5年高鋸全球最高,首季每年租賃成本(包括租金、稅項及服務費)達每方呎340美元,紐約市中心以每年每方呎212美元位列第2位。

北京金融街的排名則由去年的第4位,升至今年與倫敦西區並列第3位。北京金融街租賃成本由去年第三季的每年每方呎189美元,上升至今年首季的195美元,升幅達3.2%,超過香港中環錄得的0.6%。

其他中國內地城市排名也有所上升。上海浦東晉身全球10大最貴市場之列,排名由去年第11位攀升至第10位,租賃成本增長1.52%;北京中央商務區租賃成本則上升3.9%,排名由第8位升至第6位。

不過,深圳是唯一指數涵蓋的內地城市錄得排名下跌,由去年第7位跌至第13位。

銀行業和金融服務業仍是高級寫字樓的兩大需求來源,全球主要寫字樓市場佔有一半租戶來自這兩個行業,而在每年每方呎租賃成本逾100美元的高級寫字樓中,此類租戶比例更超過60%。

香港仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,中環租金一向是媒體關注的焦點,但事實上,過去6個月中環租賃交投淡靜,租金高企是因為空置率極低,令業主不必大幅減租以租出空置的樓面。大部分租賃交投集中在鰂魚涌等鄰近地區,因為這些地區均不在全球10大最貴寫字樓市場之列,租金亦顯著低於中環。隨着市場更趨不穩定,大部分租賃活動將繼續集中在中環以外地區,尤其是受銀行前線部門、金融及專業服務機構青睞的鰂魚涌,以及價格吸引和新商廈雲集的九龍東。

仲量聯行香港商業部資深董事嚴威程稱,香港仍是全球最具吸引力的金融中心之一,但不容忽視的是,中國內地銀行業及金融機構對內地高級寫字樓的需求與日俱增,推高內地甲級寫字樓租金,令中國內地核心城市和香港的租金差距不斷收窄。新加坡核心地段的高級寫字樓租金也於同期上升7.4%,租金差距與香港拉近,並由去年全球位列第16位升至今年的第14位。

仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤說,最新高級寫字樓租金追蹤指數顯示,雖然中環租金增長相對緩慢,但九龍東在全球最貴高級寫字樓排名中已由第31位躍升兩位,至第29位,區內租賃成本亦於6個月內錄得3.6%的升幅。這顯示市場對中環以外的高級寫字樓需求持續增長,遷離核心商業區仍是香港寫字樓市場的一大趨勢。