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工商舖市道 | 2019-07-09 15:25

港甲廈次季租金創新高

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第一太平戴維斯的第二季寫字樓租賃報告指出,全港甲級寫字樓平均租金於第二季創下新高,但增速放緩;次季租金上升0.8%,低於第一季1.6%的升幅。預計核心商圈寫字樓空置率將繼續處於低位。

中環甲廈租金升幅由第一季的2.9%,下跌至第二季的0.9%;灣仔/銅鑼灣、港島東及尖沙咀第二季租金漲勢亦有放緩。

不過,九龍漲幅較大;其中,九龍東及九龍西租金分別上升1%及1.3%,高於第一季的0.5%及1.2%升幅。

全港寫字樓第二季整體使用率,由第一季的97.4%跌至96.9%;其中,港島空置率由3月底的1.8%,上升至6月底的2.3%;九龍空置率由第一季的3.7%,上升至4.1%。空置率溫和上漲,令業主議價能力下降,削弱港島租金增長。

然而,由於核心區高品質寫字樓供應短缺,租金仍將高企。港島2019年至2022年僅將有四個大型寫字樓項目落成,即One Hennessy(31.5萬方呎)、K11 Atelier King’s Road(48.7萬方呎)、太古坊二座(100萬方呎)及Landmark South(20萬方呎),且全部均位於中環以外地區。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,香港、新加坡、東京及上海均被視為亞洲最重要的金融樞紐,爭相吸納國際業務及人才。香港甲級寫字樓租金自2016年第四季起長踞四城首位,現時中環甲廈租金較東京千代田CBD高出80%;此外,日益走高的居住成本亦影響了香港的競爭力。不過,由於港島供應有限,甲廈租金持續企穩,即使並無強勢上揚空間,新需求仍在衍生,推動市場增長。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基指出,家族辦公室正成為寫字樓租賃市場日益增長的需求動力。儘管其辦公室普遍佔用面積不大,但他們積極物色黃金地段寫字樓,並願意支付相當的租金。另一大動力源自聯合辦公營運商維持活躍,如果業主願意提供裝修補貼,則成交將保持暢旺。隨着香港進入虛擬銀行時代,虛擬銀行亦在全港各區選址,且該類銀行更青睞非核心區寫字樓。