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地產新聞 | 2019-04-26 14:22

中原料今年底一手現樓貨尾回落至6000個

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年樓市明顯向好,一手樓市銷售暢旺,無論現樓或樓花新屋銷情均理想,預期今年餘下的三個季度,一手現樓貨尾數字將會逐步回落,有機會降至6000個水平;一手樓花售出數字逐步上升,有機會升到1.7萬個水平。

運輸及房屋局數字顯示,截至3月底,未來四年整體新屋潛在供應9.3萬個,連續四個季度不變,顯示私樓供應已穩定下來,房價升跌取決於置業需求。該行估計今年餘下三季,數字都會企穩於9萬個或以上水平。

他指出,已落成仍未售出的新屋9000個,數字連續七個季度不變。但今年展開一手空置稅立法,預期發展商積極銷售現樓貨尾,預期今年底時,數字可能降至6000個。

由於建築中卻已預售的新屋(即樓花銷售)有1.3萬個,按季增加3000個。今年樓市向好,一手樓銷售暢旺。他預期今年年底時,數字可能升到1.7萬個。

他又表示,已批出仍未動工的新屋有2.2萬個。數字連升三個季度,估計有不少大型項目批出,而尚未動工。一旦動工,將會推高建築中新屋的數字;由今季的7.5萬個,預期今年年底前有機會升到8.4萬個水平。

今年首季落成新屋1000個,去年同期有1200個。去年全年落成量2.1萬個,該行估計今年全年有1.8萬個。首季施工量2300個,估計全年可達2萬個。