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地產新聞 | 2019-04-09 17:59

3月私樓租金終止六連跌

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3月二手私人住宅平均呎租35.7元,按月微升0.3%,終止6個月連跌,成功止跌回穩。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,3月租賃市場開始轉旺;加上樓市率先結束調整,兼轉勢向上,相信租金走勢亦會跟隨穩步向升。去年8月呎租創下37.8元歷史新高後,隨即展開調整。目前租金跟調整前水平相差約半成,估計今年第三季將重返去年的歷史高位。

根據中原地產新簽租約統計,3月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租35.7元,按月微升0.3%。租金連跌6個月共5.6%,但近3個月跌幅明顯收窄,並持續於36元附近窄幅徘徊,開始出現止跌回穩的跡象。

按季方面,今年第一季平均呎租為35.7元,按季下跌0.8%。去年第四季租金進入調整期,按季大幅下跌4.5%。而今年首季僅跌0.8%,跌幅顯著收窄,顯示調整期進入尾聲。展望第二季租金持續上升,隨着暑假傳統租賃旺季,第三季租金有望重返調整前水平。

10大藍籌屋苑方面,5個成分屋苑租金開始錄得按月微升。麗港城升幅最大,3月升2.5%;海怡半島按月升0.8%、沙田第一城升0.7%、美孚新邨升0.3%、太古城升0.2%。杏花邨按月沒有升跌,黃埔花園按月微跌0.3%、嘉湖山莊跌0.4%、康怡花園跌0.5%及滙景花園按月跌1.5%。