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地產新聞 | 2019-03-18 17:19

上水商舖差餉租值升近一成

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零售業持續轉好,核心零售區商舖租值止跌回穩,據差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布的2019至20年度應課差餉租值(下稱租值),全港呎租最貴的銅鑼灣景隆街舖王,在租值連續兩個財政年度下跌後,新一個財政年度的租值終於持平止跌。而大量內地客的上水區商舖租值不斷上升,區內新康街有舖位租值升近一成。

據差估署資料,近年一直高踞全港呎租最高的銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖,新一個財政年度的租值為165.6萬元,按年無升跌。資料顯示,該舖在2016至17年度的租值一度達300萬元,但之後急跌兩個年度,累積跌幅44.8%,最新終於止跌。

該景隆街地舖雄踞全港呎租舖王逾10年,建築面積50方呎,實用面積只有30方呎,現為找換店,現時月租13.8萬元,實用呎租4600元,已較2015年最高峰呎租8667元下跌46.9%。

至於近年一直專攻內地客及水貨客市場的上水區商舖,其租值一直未受早年零售寒冬影響,租值連年上升。據差估署資料,區內新康街23號地舖,新一個財政年度的租值81.6萬元,較今個財政年度的74.4萬元,再升約9.7%。此舖2016至17年度的租值67.2萬元,即過去3年累積升幅21.4%,近年租值走勢明顯跑贏傳統零售區。